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「龙8国际long8」中经院:超30%的受访者认为当下是“购房”好时机,你认为呢?

2020-01-11 15:37:50 作者:匿名 阅读量:1975

摘要:现在是购房时机吗?日前,由中国社科院、中国经济实验研究院城市生活质量研究中心等联合主办的“第十三届中国经济增长与周期高峰论坛”会上传出一份报告,根据调查结果显示,32.74%的受调查群体认为当下是“购房”好时机,这比2018年高出9.14%,受访者对楼市的信心恢复较快。其中,对35个城市的调查结果显示,受调查者认为现在购买住宅时机最好的城市依次是南宁、沈阳、重庆、郑州和青岛。

「龙8国际long8」中经院:超30%的受访者认为当下是“购房”好时机,你认为呢?

龙8国际long8,中国房地产历史大概有40年,真正快速发展也就最近20年左右。中国的房地产之所以受到广大群体关注,主要就在于在这期间“涨多跌少”,购房早的群体享受到房价不断上涨带来的财富增值,生活质量相对较高。

不过,快速上涨的房价又带来另一个问题,那些有一定资金实力且眼光独到的房产投资者们,购买了两套、三套,甚至更多房产。在房产投资上,他们早已赚得盆满钵满。但不是所有的人都这么幸运,而此前虽然购房早,但只有一套自住房,想要再换房时却发现,新房与二手房之间的差距让他们置换也比较吃力。

现在让人担心的问题是,当前的房价已经涨到一个阶段性高位,即使现在有购房需求,贸然入市会不会成为接盘侠?抑或是被套站岗得不偿失。当然,还有不少需求者担心,如果现在不下手购房,万一房价再次大幅上涨,或许就真的就买不起了,或者说是错过了发财致富的机会。

未来没发生的事,就一定存在不确定性,所以,这种担心也实属正常,只是概率大小而已。那么,对于普通老百姓来说,他们对未来房价趋势是如何看待的呢?现在是购房时机吗?

日前,由中国社科院、中国经济实验研究院城市生活质量研究中心等联合主办的“第十三届中国经济增长与周期高峰论坛(2019)”会上传出一份报告,根据调查结果显示,32.74%的受调查群体认为当下是“购房”好时机,这比2018年高出9.14%,受访者对楼市的信心恢复较快。

其中,对35个城市的调查结果显示,受调查者认为现在购买住宅时机最好的城市依次是南宁、沈阳、重庆、郑州和青岛。而广州、上海、深圳、北京分别排名19、20、24、25。

当然,这仅是对部分群体的调研结果,至于采取何种调查方式,受访群体是哪些?你是受访者吗?我们不得而知,所以,笔者对此不做评判。对于未来房价走向,事实上已有不少专家对此发表过个人看法,让我们一起来看看代表性观点。

一位不愿透露姓名的北大教授更是著书谈论中国房地产,书中主要有5个观点:一是中国房价没有泡沫,贵并不代表有泡沫;二是中国高房价不是所谓的炒房团炒出来的;三是中国楼市调控不是限制房价而是涨幅;四是趁早购房能够改善你的财务状况;五是长期来看,未来全国平均房价年均涨6%,12年可以实现翻番。

该位教授以纽约为标的,高端一些的房子,纽约能卖30万一平,而北京只有他的一半,由此推断,与发达国家相比,我国的房价还有巨大的发展空间。从这个角度看,房价是由高收入群体决定,而不是低收入者。所以,房价收入比衡量房价高低是不科学的,也不可行。

目前,我们正以6%的经济增速追赶美国,若不出意外的话,中国经济总量将在10年后追上美国。教授认为,中国的房价应该与纽约、东京、香港等城市对标,就现在来说,我们一线城市的房价确实太低,潜力非常之大。

不仅是北大教授著书立说鼓励大家购房,经济学家管清友也曾明确表示,现在买不起房,可能10年后更买不起,现在有条件的赶紧买,没钱就借钱买。央行货币政策委员会委员樊纲在一档节目上抛出著名的“六个钱包”购房理论,更是直接把大家一直纠结的“要不要啃老购房”顾虑打消了。

经济学家、北师大教授董潘一直认为,房地产就是实体经济,只有房地产才能带动经济快速发展,前段时间,中国社科院城市与竞争力中心主任倪鹏飞一句“房价低不利于年轻人奋斗”更是引起热议。

笔者从以上的专家的代表性言论中发现,这些专家大都属于经济或金融领域的佼佼者,结合经济看房地产发展往往表现出乐观的预期,是因为房子具有金融属性,还是因为他们通过行业穿透看到了房价上涨的内在东西?对于现在,你认为是购房的好时机吗?

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