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房贷利率新规实施,买房是利空还是利好?专家:以后会降

2019-11-06 16:25:07 作者:匿名 阅读量:463

摘要:10月8日,个人房贷利率新规正式实施。按照此前的预测,在新规实施后,上海房贷利率就会提高,因为央行规定房贷利率不能低于4.85%。但值得一提的是,有专家指出,上海首套房贷款利率低于lpr只是暂时的,当

10月8日,新的个人抵押贷款利率条例正式实施。根据央行基准,从10月8日开始,贷款利率将以一个月贷款市场报价(lpr)为基础,并将“加码”。具体而言,首笔抵押贷款利率不得低于5年以上的基准利率,即4.85%。两套不得少于lpr+60个基点。

新政策实施后,哪些城市的房价上涨了。根据新政策买房是好是坏?

按揭利率新政一览表

8月17日,央行宣布改革和完善贷款市场报价形成机制。

8月20日,lpr改革后的第一个报价是一年4.25%,五年多4.85%。

8月25日,央行宣布,从2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)确定。

9月20日,lpr改革后的第二次报价一年为4.20%,五年多为4.85%。

北方、南方、北方和南方上升了,而上海下降了。

个人贷款新规出台的第一天,北上官庚和深圳的四个一线城市经历了跌宕起伏。平均来说,第一套房增加了13元,第二套房增加了22元。

其中,北京第一次抵押贷款利率为5.4%,第二次抵押贷款利率为5.9%,较之前的第一次抵押贷款利率5.39%和第二次抵押贷款利率5.88%分别上升了0.01%和0.02%。第一组5.15%和第二组5.45%分别类似于第一组5.145%和第二组5.39%。广州大部分银行的第一次抵押贷款利率比lpr高54个基点,第二次抵押贷款利率比lpr高79个基点...这三个城市都有所增加,但上海“不同”。10月8日之后,上海的第一笔抵押贷款仍在打折,低于以前。

此前,上海首套住房可能会在4.9%的基础上降价9%或95%,或4.41%或4.655%。据此前预测,新规定实施后,上海的抵押贷款利率将上调,因为央行已规定抵押贷款利率不得低于4.85%。然而,许多人惊讶地发现,10月8日之后,上海首次住房贷款的利率也有所下调,最低利率为4.65%,低于此前的利率。这对上海当前的需求是有好处的,因为月供应量不会增加。

不过值得一提的是,一些专家指出,上海第一套公寓的贷款利率只是暂时低于lpr,当过渡期结束时,lpr值会逐渐调整到相应时期的lpr。

每月还款额是多少?海口多佳6元

新规定生效后,大多数城市的抵押贷款利率都上升了。增加多少,如何计算?

这里我们以北京首笔抵押贷款为例。如果你申请100万贷款,贷款期限为20年(240期),购房时等额本息还款,10月8日前每月还款6816.89元,新规定实施后每月还款6822.52元,每月还5.6元利息。也就是说,那些在新政策出台后购买第一套公寓的人,如果分成240个月,他们将不得不支付比以前多1344元的利息。新政策出台前,第二套房每月支付7,095.25元,出台后,每月支付7,106.74元,外加11.5元利息,即240个月的2,760元。

除北京外,海口、南京、无锡、珠海等城市的首套住房月抵押贷款额也超过6元,14个城市的第二套住房月抵押贷款额超过15元。

抵押贷款利率很难预测。

许多银行已于10月8日实施新规定,但锚定变化后的抵押贷款利率lpr在20日每月报价一次,因此很难预测抵押贷款利率。假设贷款申请在本月20日前提出,然后在20日前获得批准,第一次抵押贷款利率为5.4%,第二次抵押贷款利率为5.9%。如果在20日后获得批准,利率将取决于lpr的最新报价。

这对三线和四线城市有好处。

根据目前的情况,新规将给二线城市带来更大的负担,而三线和四线城市不会产生太大影响,甚至对那些只需要买房的人也有好处。由于三线、四线城市主要依靠房地产带动经济,对房地产的依赖相对较高,为了带动经济,也许三线、四线城市的抵押贷款利率会相对较低。

它很可能在未来下降。

业内人士认为,在“不炒房”的情况下,按揭政策短期内不会放松。然而,在未来,随着金融环境的放松,lpr抵押贷款利率可能会降低。

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