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中国商品房销售面积连续8个月同比“负增长”

2019-11-04 10:00:12 作者:匿名 阅读量:766

摘要:8月份,包括投资、销售等在内的中国楼市多项核心指标稳中微降。中国国家统计局16日公布的数据显示,1—8月份,中国商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1—7月份收窄0.7个百分点

8月份,包括投资和销售在内的中国房地产市场的一些核心指标稳步小幅下跌。

中国国家统计局16日发布的数据显示,1月至8月,中国商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。尽管销售面积同比下降,但自年初以来,中国商品房销售面积连续8个月处于负增长。中国房地产市场总体上仍处于冷却通道。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英表示,8月下旬,一些房产公司开始降价或打折销售,以迎接“金九(月)”的到来,这导致销售面积小幅增加,销量小幅下降。据估计,8月份商品房平均销售价格为每平方米9364元(人民币,下同),比上个月下降0.03%。商品房销售价格近四个月来首次下跌。随着房地产“九金十银”的到来,郭世英认为一些住宅企业可能会加大降价销售力度,预计销售价格在后期仍会小幅下跌。

除销售面积外,房地产投资增长也略有下降。2019年1月至8月,中国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,比1月至7月下降0.1个百分点。自5月以来,房地产开发投资的增长率已经连续4个月下降。

安居克房地产研究所首席分析师张博指出,目前房地产开发和投资的基本面没有太大变化。然而,在住房企业融资的巨大压力下,投资差异化在各地仍在继续。东部和东北地区的投资大幅下降,也表明不同地区住宅企业投资策略的调整正在加快。

土地市场的降温趋势没有改变。同一天发布的数据显示,1月至8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,土地成交价6374亿元,同比下降22.0%。张博指出,虽然这两项指标的下降幅度有所缩小,但这并不意味着住房企业对征地的态度有所改变。相反,一些大型品牌住宅企业报告8月份暂停或推迟征地,预计下半年土地市场降温趋势将难以逆转。