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《来宾市个人住房公积金贷款管理办法》出台 9月17日正式施行

2019-11-01 21:50:42 作者:匿名 阅读量:2634

摘要:为此,住房公积金管理中心根据来宾市房地产发展及缴存职工需求,出台了《来宾市个人住房公积金贷款管理办法》,2019年9月17日正式施行。9月16日,市住房公积金管理中心印发了《来宾市个人住房公积金贷款管

随着企业政策的不断变化,已经逐渐不能适应新形势的发展要求。为此,住房公积金管理中心根据来宾市房地产开发和已缴存职工的需求,发布了《来宾市个人住房公积金贷款管理办法》,将于2019年9月17日正式实施。

9月16日,市住房公积金管理中心发布了《来宾市个人住房公积金贷款管理办法》。《办法》增加了内容,调整了相关政策。

据了解,截至2019年9月16日,我市住房公积金贷款政策已按照国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)和《广西壮族自治区个人住房委托贷款暂行办法》(桂法正[2003年第30号)等有关规定执行。

随着企业政策的不断变化,已经逐渐不能适应新形势的发展要求。为此,住房公积金管理中心根据来宾市房地产开发和已缴存职工的需求,发布了《来宾市个人住房公积金贷款管理办法》,将于2019年9月17日正式实施。

1、最高贷款额增加到40万

《办法》共九章三十八条,从贷款对象、条件、额度、比例、期限、担保、程序、还款、贷后管理、法律责任等方面对我市住房公积金个人住房贷款进行了规范。在《办法》的一般规定中,增加了以下原则:“遵循支付义务和使用权平等的原则”和“坚持公积金贷款风险控制的原则”。

最高贷款政策已经改变。旧的贷款政策规定最高贷款额为35万英镑。新的《贷款管理办法》规定,最高贷款额可以提高到40万英镑。家庭月收入由借款人和共有人的正常住房公积金缴存基数之和决定。

2、双职工贷款可达40万,单职工贷款可达32万

本办法规定了贷款金额、期限和利率。贷款金额的计算和贷款期限的确定充分体现了“存款义务和使用权平等”和“多存多贷”的原则。《办法》第三章规定了双职工和单职工存款人员的贷款金额和不同贷款金额的计算方法。

单职工住房公积金最高缴存额为32万元,双职工住房公积金最高缴存额为40万元。

3、贷款期限不得超过30年

明确个人住房公积金贷款期限最长不得超过30年,贷款期限应达到借款人法定退休年龄。

普通公积金贷款的贷款金额为借款人住房公积金账户余额的4倍(夫妻和共同申请人可以共同计算),借款人自贷款之日起至法定退休年龄缴存的住房公积金总额为当时贷款缴存标准的0.8倍。最高贷款额为40万元。

4、购买第三套及以上住房不予贷款

《办法》规定了借款人不得获得贷款的几种情况。《办法》第二章补充说,所购房屋为第三套及以上非贷款,因当前逾期信贷交易及被列入不诚实人名单,贷款不予受理。

购买的房屋为第三套或以上,不发放贷款。为此,申请公积金贷款的雇员必须查询借款人、其配偶和共同借款人在工作、居住和购买地点拥有的住房单元数量。

有下列情形之一的,不得申请公积金贷款:

(一)购买第三套及以上住房;

(二)房屋共有人不具备完全民事行为能力的;

(三)购买部分住房产权份额;

(四)申请人未按规定缴存公积金,或者存在弄虚作假、调整缴存基数、所属单位缴存公积金等违法违规情形的;

(五)借款人和住房公积金共有人的个人信息表明,存在欺诈性贷款提取和贷款欺诈行为,仍在惩戒期内。

如果申请人或共同申请人在申请公积金贷款时有以下信用记录,公积金贷款亦不会发放:

(一)单笔贷款一年内连续逾期2期(含)以上,或两年内连续逾期3期(含)以上;

(二)一张信用卡在过去一年内连续逾期三年以上的;

(三)近两年贷款和信用卡累计逾期6期以上(含6期);

(四)近五年来,贷款和信用卡已连续逾期7期以上(含7期),累计逾期12期以上;

(五)一张信用卡在过去五年内出现“坏账”、“冻结”或“停止支付”的情况;

(六)贷款已“由担保人偿还”或“以资产清偿”等特殊交易记录;

5.增加“套期还款”和“月度套期还款”两种还款方式

《办法》还增加了“套保贷款还款”和“每月套保贷款还款”两种还款方式。规定借款人及其配偶在贷款期间可申请住房公积金“每月套期还贷”,如提前偿还部分本金或结清贷款本金余额,可申请“套期还贷”。

这两种还款方式不仅减轻了员工的还款压力,而且在签订扣款协议后,系统采用自动还款,大大简化了流程,方便了贷款员工。

资料来源:黄金投资网

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