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楼市白皮书:房贷新利率、降准、购房补助等八条重磅消息盘点

2019-10-27 18:38:55 作者:匿名 阅读量:2905

摘要:烟台楼市白皮书政策篇,盘点9月楼市相关政策。9月20日发布的lpr利率,就是10月8日起执行的商贷利率参考基准。9月份,烟台还有两条人才引进方面的消息,与房产相关。高层次人才来烟台,可享受人才公寓、购

烟台楼市白皮书政策,9月份楼市相关政策盘点。

首先,新发布的lpr利率(10月8日起的商业贷款参考基准)和央行下调基准是必须关注的两大问题。

一、自10月8日起实行的基准抵押贷款利率发行后的利率与改革前基本相同

根据央行8月25日发布的公告,从今年10月8日开始,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)确定。

9月20日公布的lpr利率是从10月8日起实施的商业贷款利率基准。下图:

从10月8日起,全国首次新发放个人住房贷款利率不得低于同期贷款利率(根据9月20日5年期贷款利率为4.85%);两套个人住房和商品房的贷款利率不得低于相应期限的贷款利率加60个基点(按9月20日5年以上的贷款利率计算为5.45%)。

房地产世界观察:9月份发布的lpr利率值超过5年,与8月20日首次发布时完全相同,反映了“保持稳定”的特点。

Lpr只是一个下限,从10月8日开始实施的具体利率将视情况而定。

《人民日报》9月2日发表《抵押改革有利于准确监管(人民评论)》,一开始就指出抵押改革不是“放水”,而是顺应利率自由化的趋势。整体利率水平基本保持不变,实际利息支出基本不受影响。

从这个角度来看,在加了一些点之后,利率很可能会和改革前一样。

其次,央行在9月份下调了审批,但对房地产市场的影响非常有限。

1.央行:9月16日,金融机构存款准备金率全面下调0.5个百分点。

9月6日,中国人民银行官方网站表示,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不包括金融公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

此外,为加大对小微企业和民营企业的支持力度,10月15日和11月15日分两个阶段对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行存款准备金率进一步定向下调1个百分点,每个阶段下调0.5个百分点。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不以水淹没全国,注重方向控制,兼顾内外平衡,加大反周期调整力度,保持合理充足的流动性,保持广义货币m2和社会融资规模基本与名义国内生产总值增长率相匹配,为高质量发展和供给侧结构改革创造适宜的货币金融环境。

2.《经济日报》:及时的“修补”和稳定的政策将是房地产市场的主要基调

近日,央行决定于9月16日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点,同时将仅在省级行政区域内经营的城市业务的目标利率下调1个百分点。许多人担心资金会流入房地产市场。

事实上,这种担心是不必要的。中原地产首席分析师表示,最近,许多房地产调控措施被密集引入,而收紧房地产金融政策已成为主要特征。从中央政府到银行和保险监督管理委员会,房地产金融的风险控制得到加强,从房地产抵押到房地产企业的各种融资渠道也有不同程度的收紧。

业内人士还表示,削减的主要目的是降低实体企业的融资成本,支持实体经济的发展。降价对房地产市场的影响非常有限。房地产基金的“防火墙”已经建成,目前房地产仍处于高压力时期。监管部门将限制新发放的资金进入房地产市场。

恒大研究院院长任泽平也认为,实体与房地产之间的资金“防火墙”可以有效防止宽松资金流入房地产市场,标准的降低也明确界定了“住房不投机”、“不利用房地产作为短期刺激经济手段”的政策方向。

9月,烟台也有两个关于人才引进的新闻,与房地产有关。当高层次人才来到烟台,他们可以享受优惠政策,如人才公寓和购房补贴。

1.自由贸易试验区烟台区颁布了《人才直通车服务管理办法》,对高层次人才住房保障等12项关键服务出台了便利化政策。向高层次人才发放“八角湾高层次人才服务卡”,享受人才公寓、购房补贴等优惠政策。

2.FTZ烟台地区于9月17日召开新闻发布会,介绍了60项优惠政策。在加快引进创新创业领导团队方面,核心成员(不超过5人)在该地区工作一年后,可分别享受50万元、30万元和20万元的购房补贴。努力在未来五年内提供不少于6000套人才公寓。

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信息来自各种官方网站、权威媒体等。

编者按:王蒋木木

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